안녕하세요!마곡에 위치한 유앤아이부동산 입니다.마곡에 위치한 부동산으로마곡 아이파크 디어반 지식산업센터의가장 빠르고 최신 정보를 공유해 드립니다.오늘은 아이파크 디어반 현장답사 후기와직접 보고 느낀 추천물건을 소개드릴까 합니다. 공사가 한창 진행중인 아이파크 디어반 현장입니다.대지면적이 10,086,00㎡ (약 3,051.02평)으로넓은 대지면적으로 규모가 상당히 큰 지식산업센터입니다.프리미엄 지식산업센터를 목표로 하고있어1층 로비는 호텔급으로 고급스러울 예정입니다.마곡지구 첫 R&D 센터로 관심이 상당히 많은데요,마곡지구는 공모사업으로 공모지침에 따라서실수요 기업과 임대기업이 유치되어야 합니다.특히 임대의 경우에는 약 36.3평 이하로 제공되어야합니다.그렇기 때문에 36.3평 이상의 임대를 들어가는 경우에는별도의 조치가 필요한데요, 그 부분도 걱정없이 해결 가능한방법이 있습니다! 아직 공사가 한창 진행중인 현장이라안전사고 문제로 저희를 포함한관계자 분들만 방문할 수 있습니다. 확실히 조감도로만 보다가직접 현장에서 내부와 외부를 보니그 크기를 체감할 수 있었습니다.층고도 상당히 높고 각가의 호실도구조를 잘 잡아서 건물이 지어지고 있었습니다.특히 직접 보지 않고는 확인할 수 없었던부분도 확인할 수 있었습니다.현장방문을 희망하시는 고객님들이 계시다면아래 번호로 연락주시면 관계자분과조율 후 방문일정 예약 진행도와드리겠습니다^^TEL: 010 – 3585 – 6856 현장 답사와 관련해서는 이정도로 마무리하고,아이파크 디어반에 관한 내용과 함께직접 본 후 추천드리는 호실 소개드리겠습니다. 마곡 산업단지에 위치한 아이파크 디어반 입니다.소재지 : 마곡도시개발구역 내 산업시설 D18-A 용도 : 지식산업센터 , 근린생활시설 건물규모 : 지하5층 ~ 지상11층 건폐율 / 용적률 : 59.54% / 349.93% 주차대수 : 632대 (법정대비 130.85%) 마곡 아이파크 디어반의 경우에는 타 사업과 다르게공모 사업으로 진행되는 현장으로 실수요 기업 3개 업체와공공성 확보시설이 구비되어 있습니다.따라서 산업시설은실수요기업 3개기업 17실 (22.73%) 외에일반 분양 118실 (37.24%)일반 임대 88실 (20.7%) 구성되며,지원시설로공공성 확보시설 14실(10.19%)근린생활시설 21실 (2.98%)기타지원시설 29실 (6.08%)로총 100% 구성되어 있습니다. 마곡 아이파크 디어반 지식산업센터는힐링 특화 설계도 다른 지식산업센터와의차이점 중 하나로 보실 수 있는데요,힐링정원, 샤이닝정원, 커뮤니티마당 등쉴수 있는 공간이 곳곳에 마련되어 있습니다.그리고 서울식물원과 가까이 있어녹지공간까지 함께 이용할 수 있습니다. 입지는 따져보지 않아도마곡지구내 최고의 입지를 자부합니다.E-LAND, S-OIL, 코오롱, LG가 위치한곳으로 업무환경이 매우 우수한 곳입니다. 교통환경도 확인해 보시면,9호선 양천향교 도보 2분공항철도 마곡나루역 도보 15분5호선 발산역 도보 10분 소요되는트리플 역세권 입니다.9호선을 통해서 강남까지 진입하고,공항철도로 공항, DMC, 서울역 진입5호선으로 목동, 여의도 진입이 가능합니다.뿐만아니라올림픽대로와 남부순환도로 서부간선도로를타기에도 쉬운 위치에 있어 서울 중심부로빠른시간에 진입하실 수 있어 최적의 입지환경입니다. 아이파크 디어반의 평단가는1,900만원 ~ 2,300만원 선으로형성되어 있는데요, 이후 분양 예정인지식산업센터 SKV1, 가양CJ 현장은2,700만원~3,300만원을 예상하고 있습니다. 제가 직접 현장에서 확인한 결과를 바탕으로오늘은 소형평수 중에서 가장 추천드리는호실을 안내해 드리겠습니다! 전용 10평 중에서 저는7층의 4호 라인을 추천드립니다.이유를 말씀드리자면,3호 라인은 10.85평공급가는 581,708,000원 입니다.4호 라인은 10.08평공급가는 540,157,000원 입니다.공급가에서 약 4,100만원 차이가 나는데그 이유는 무엇일까요? 가장 큰 이유는 바로 약 1평정도가작기 때문일 것입니다.제가 직접 현장에서 본 결과1평 차이를 느끼지 못한다는 것입니다.실제로 마곡지구에서도 1평정도 차이나는사무실을 보면 체감하지 못합니다.근데 지금 공급가는 4,100이 차이난다는 것이죠.엄청난 차이라고 보실 수 있습니다.그리고 4호 앞쪽으로 시야가 뚫려있고,위에서 말씀드린 야외 휴게공간도 보이기 때문에 알고보면 가장 알짜 호실입니다!이런 정보를 모르고 받으시면 4,100만원 손해보시는 겁니다.부동산을 업으로 하고 있는 저는 찾아주시는 고객님들에게보답을 드리고자 디테일한 부분까지 놓치지 않고분석하고 연구하고 있습니다. 찾아주시면알짜 물건들로 손해보지 않게 도와드리겠습니다^^평수 별로도 금액이 다르지만각 층 별로도 금액이 약간씩 차이가 있습니다.분양 및 임대 받으시려는 평수말씀해주시면 위에서 처럼 분석을 통해서좋은 호실을 가장 저렴하게 분양 및 임대하실 수 있게 상담 도와드리겠습니다!다음에는 마곡 아이파크 디어반 지식산업센터의중형, 대형 그리고 임대차 추천 물건들도 하나씩알려드릴 예정입니다. 그 전에 조금이라도 먼저 궁금하신 점이 있으시면언제든 연락주시면 가장 최신정보로 상담 도와드리겠습니다! TEL: 010 – 3585 – 685602 – 2659 -8977
